对买房主说念主来说乐8大发彩票，务必擦亮眼睛，看明晰“负首付”背后的风险，不要看到短期“合算”，就一头扎进“罗网”
■ 王丽新
近期，有房产中介宣称买房不错作念到“负首付”，举例房产价钱是520万元，买家却不错贷款570万元，荒谬于稀奇拿到50万元“装修款”，而且无需首付。
看上去，这番操作不错减少买房者的资金压力，还有“装修款”拿，平正多多。其实否则，其背后是业内俗称的“高评高贷”。“高评”便是举高屋子的评估值，“高贷”便是贷款额高于屋子的信得过往复价钱。为完毕这一贪图，就要搞“阴阳公约”。
关联词，“高评高贷”操作荫藏着多重风险。对购房者而言，“负首付”并不是果真无需支付首付，而是通过“神操作”转动了首付门径良友，因为借来的每一分钱齐是要还的。购房者因莫得首付实力，于是举高杠杆购房，不仅濒临高额还贷压力，还加大了断贷误期风险。
若是“神操作”被揭穿，银行拒却放贷，购房者不得不全额付款，还将濒临高额误期金的抵偿。即便贷款东说念主幸运通过了银行审核，在银行后期自查时也极有可能被发现，进而被收回贷款。况兼，因为“神操作”内容上属于“骗贷”，一朝线路，贷款东说念主就会被列入银行黑名单。
对银行而言，大发新快盛彩票“高评高贷”的风险也很大。一方面，若是购房者断贷，拍卖其房产将导致银行钞票缩水和减值。另一方面，所谓的“负首付”操作，内容是从别处挪用资金顶账，一是中介机构八成树立商为贷款东说念主垫资，二是贷款东说念主通过破费贷、决策贷、小额贷款公司、贷款中介等筹措资金。这些操作齐会带来新的借钱风险，最终反噬银行。
大发彩票会员注册当下，房地产商场仍有待归附，一些树立商或中介使出浑身解数卖房，于是出现了名为“负首付买房”，实为“高评高贷”的违警操作。
自2021年下半年以来，镌汰首付、提高公积金贷款额度、镌汰贷款利率等新政相继而至。近日，多地告示允许用公积金支付首付款。这些举措齐是为了知足刚性需乞降改善性需求，收尾活跃商场，决不料味着不错给“骗贷”放水。银行要进步对房产评估的明锐度，遏止骗贷。
树立商或中介机构要有底线，莫以违警的“负首付”步地签署“阴阳公约”。任何促成购房破费的当作，齐不成用营销话术诱使买家“入瓮”，运用“负首付”饱读吹破费者“入局”。
打击“神操作”有依据。2016年由住建部等部门发布的《对于加强房地产中介科罚促进行业健康发展的成见》提议，中介机构不得提供或与其他机构和洽提供首付贷等违警违法的金融居品和做事。
针对这次“负首付”风云，5月21日，广东省惠州市惠阳区住建局印发见知，将在全区范围严查首付贷、返首付、零首付，以及发布差错违警房地产告白、持造漫步空幻信息等违法销售当作。监管部门快速反馈，值得细则。
对买房主说念主来说，务必擦亮眼睛，看明晰“负首付”背后的风险，不要看到短期“合算”，就一头扎进“罗网”。
